VIJVERWEG 13                                ROTTERDAM - KRALINGEN

Karakteristieke VILLA Hoekhove (1901, ca. 315m²), gelegen op de hoek van de
Vijverweg, met een TUIN/VERANDA/TERRAS met zicht, licht en zon. 

Nauwelijks 10 jaar geleden hebben de huidige eigenaren, met veel liefde, geduld en een goede architect, het huis weer haar oorspronkelijk glans gegeven. Binnen en buiten is de authentieke stijl terug in combinatie met het comfort en de technische eisen van vandaag. Zo is er een fijn ‘contact’ tussen binnen en buiten; de enorme woonkamer gaat in de zomer moeiteloos over in het grote TERRAS/VERANDA. Er is een goed ontworpen woonkeuken, 2 luxe badkamers en een enorme kelder. Het huis telt 8 kamers.

De Vijverweg is gelegen in Kralingen en vormt een onderdeel van de idyllische en oorspronkelijke Villabuurt  'park Honingen', die gekenmerkt wordt door een prachtig 
gevarieerde bebouwing, veel water (oude slotvijver van slot Honingen) en een overvloed aan groen…
De Vijverweg, met haar 17 karakteristieke huizen, en haar omgeving staan garant voor een heerlijk vrij leven en een goede interactie met buren (BBQ’s/borrels) wanneer gewenst…………

Indeling:    

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Begane grond:
Entree, vestibule met marmeren vloer en lambrisering en een èchte garderoberuimte,
een magnifieke, centraal gelegen en tóch lichte 8-kantige hall met parketvloer en aan
alle zijden deuren naar: 
Gang met toiletruimte met een hangend closet en fonteintje, een achterdeur naar een 
achterterras en achterom en een toegang tot de kelderverdieping.
Enorme leefruimte (1) ca. 65m², over de volle breedte van het huis, bestaand uit:
- een living ‘bij de eerste open haard (met marmeren schouw)’, met openslaande
  deuren naar het terras en:
- een ‘dinergedeelte’ ‘bij de tweede open haard’, groot genoeg voor diners met wel 
20 gasten, aansluitend een grote serre met openslaande deuren naar het terras. 
Een fraai klassiek ogende luifel voorkomt een teveel aan direct zonlicht; de vrijwel
geheel glazen voorgevel ligt op het zuidwesten.

Ruimtelijke tuin (met de hele dag zon!) bestaand uit een groot (eikenhouten) 
TERRAS met een gas-openhaard en een VOORTUIN met een ambachtelijk
smeedijzeren hek en een op afstand bedienbare elektrische schuifpoort; er is dus
mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein! Ook is er een elektrisch bedienbaar
loophekje met beeldintercom. Vanuit de tuin zijn er 2 toegangen naar de straat voor 
fiets en auto.      
Het TERRAS heeft een groot huiskamergevoel en is aangelegd op dezelfde hoogte
als de leefruimte (woonkamer) en is deels overdekt met/door de grote luifel.
Barbecueën kan gewoon doorgaan wanneer een zomerse stortbui losbreekt!
Naast het terras is een halfopen houten schuur ca. 10m² met een eigen uitgang naar 
de straat.

Woonkeuken ca. 25m² met doordacht ingericht kookgedeelte en alle wenselijke 
apparatuur waaronder: 6-pits gasfornuis, ingebouwde frituur, ventilatieschouw,
combi oven, vaatwasser, Quooker, en een Sub-zero American Fridge.
Er is aan alle 3 zijden glas, een gezellig ruim eetgedeelte  met vaste banken, 
openhaard en een eigen buitendeur (voormalige dienstbode/leveranciersingang) 
naar de zijkant van het huis en achterom. Vanuit de 8-kantige hall is er een
bordestrap (en een enorm raam) naar:

1e verdieping:
Lichte overloop (met raam aan westzijde van het huis) en centrale hall.
Prachtig lichte werkkamer (2) ca. 38m² met serre (met aan 3 zijde zicht en licht), een
zijbalkon en een kastenwand.
Slaapkamer (3) ca. 27m² met openslaande deuren en kastenwand.
Slaap/werkkamer (4) ca. 12m².
Slaapkamer (5) ca. 14m².
Badkamer (vloerverwarming) met ligbad, separate douche, 2e wc en een dubbele
wastafel.
Trap met tussenbordes naar:

2e verdieping:
Overloop, gang met hall, toiletruimte met wc en fonteintje, toegang tot:
2e Badkamer (vloerverwarming) met douche, bubbelbad, dubbele wastafel en 
inbouw kast voor wasmachine en droger. Er is bovendien een trap naar een uitgang 
tot een fraai dakterras ca. 11m² met zicht over de Vijverweg en omstreken….
Slaapkamer (6) ca. 21m².
Slaapkamer (7) ca. 30m².
Kamer (8) ca. 10m².

Al deze kamers beschikken over veel bergruimte vanwege de vaste kasten(wanden). 

Kelderverdieping:
Fijne, droge kelder/hobbyruimte ca. 50m² van net geen 2m hoogte (onder de balken, 
dus uit te diepen tot een èchte woonruimte). 
Bergkelder/stookruimte ca. 25m² met water ontharder en waterzuiveraar.

Enkele vermeldenswaardige technische punten:
- Alle kamers eiken parket.
- Vrijwel alle kozijnen vernieuwd en dubbel glas (met glas in lood).
- Gevel (rondom) gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van snijvoeg.
- Alle houtwerk buitenzijde in 2023 (Sikkens) geschilderd.
- Diverse ambachtelijk smeedijzeren hekwerken.
- Een uitgebreide lijst met alle technische/esthetische werkzaamheden is  
  beschikbaar.

 
Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1901.
- gelegen op eigen grond.
- nabij lagere scholen, crèches, winkelstraat (Lusthofstraat).
- stad in, stad uit eenvoudig met eigen èn openbaar vervoer.
- diverse sportfaciliteiten direct in de buurt: voetbal, hockey, tennis, manege,
  golfen, zeilen en het Kralingsch Zwembad…….
- op fietsafstand van Erasmus Universiteit met Rotterdam School of Management. 
- verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gasinstallatie (2012).
- mechanische ventilatie in beide badkamers.
- ruimte verdeling ideaal voor groot gezin èn werken aan huis.
- Alle houtwerk (en zink) buitenzijde is in 2023 geschilderd/gerestaureerd.
- 4 open haarden, waarvan 3 gestookt met gas.
- Energielabel E.
- van rijkswege beschermd stadsgezicht Kralingen-Midden.
- oplevering in overleg.