Midden in de stad èn gelegen aan een rustige, veilige ventweg ligt dit royale en zeer brede HERENHUIS  (9m en 511m² woonoppervlakte), met zonnige grote en gevarieerde  ACHTERTUIN (30m!), enorme kamers en suite met serre, leefkeuken en wel 10 slaapkamers, 3 keukens, 3 badkamers en heel veel bergruimte.

Het huis leent zich uitstekend om GROOTS in te wonen, ROYAAL in te werken, KUNST in te tonen en om veel mensen in te ontvangen. Of dit allemaal te combineren.

Het kan zelfs 3 verschillende huishoudens (denk óók aan mantelzorg) herbergen die ieder een eigen plek in het huis en de gigantische tuin kunnen inrichten.

Precies deze LOCATIE aan de rand van Centrum Rotterdam, heeft de voordelen van een zeer nabijgelegen Centraal Station, uitvalswegen naar snelweg, een goed bereikbaar internationaal vliegveld ( en ook Schiphol is 25 min met trein), een aantal grote ziekenhuizen, waaronder het Erasmus MC op loopafstand, (middelbare) scholen, die er toe doen; Erasmiaans/Marnix Gymnasium, Montessori, Lyceum Rotterdam, RSV etc.

U vindt in het bruisend Centrum, Middelland en Delfshaven een omgeving met een multi-cultuur qua restaurants, delicatessenzaken, supermarkten, galeries, café’s en theaters. Ook het Museumkwartier, Het Park (Euromast), het Scheepvaartkwartier en historisch Delfshaven liggen op geringe loopafstand.

VERRASSENDE TUIN:

De 30 meter diepe en 9 meter brede gevarieerde tuin voelt als een stadsoase! Er zijn verschillende terrassen in/uit de zon, stilte in de stad, veel verschillende vogels, groen met voldoende gras, druivenranken, fruitbomen en een zeer vruchtbare vijgenboom. Een prachtig tuinhuisje met overdekt zitje en bergruimte en plantenwerkplek maakt het geheel compleet.

ORIGINELE DETAILS:

Het is uniek in Rotterdam om een huis te vinden waarin zoveel oorspronkelijke (Art Nouveau) stijlkenmerken zijn bewaard gebleven en gerestaureerd; waaronder: de houtwerk deuren, deurlijsten en lambrisering, plafond-ornamenten, marmeren vloeren, marmeren schouwen, parketvloeren, ensuite-kasten en schuifdeuren.

De eigenaren (beiden industrieel ontwerpers) hebben ontbrekende details en functies opnieuw bedacht en laten installeren, qua stijl fraai vervlochten met het oorspronkelijke cachet van het huis en met een hedendaagse vormgeving en materiaalgebruik.

Begane grond:

Vestibule en daarna een grote centrale ontvangsthal met garderobekamer, toilet

ruimte en trappenhuis.

Riante woonkeuken met veel ‘eigen interieur inbreng’ qua stijl, ergonomie, kook- en eetgenot en een aansluitend groot zonneterras.

Woongedeelte met 2 grote kamers en suite  met fraaie hoge plafonds en de oorspronkelijke kasten en een zonnige serre. Deze kamers ‘liggen’ aanzienlijk hoger dan het straatniveau, waardoor er geen zicht naar binnen is en juist wèl een mooi beeld naar oude, oorspronkelijke huizen aan de overzijde. De voorzijde van het huis is bovendien voorzien van driedubbel glas zodat je niet merkt midden in het centrum van de stad te zijn.

Statige ‘dagverlichte’ ontvangsthal met prachtig trappenhuis naar:

Eerste verdieping:

Lichte overloop en doorlopend trappenhuis.

2 slaapkamers/kantoorruimtes (1 met inbouwkast) aan ’s-Gravendijkwalzijde met beiden een balkon.

Heel grote slaapkamer (met grote inloopkast) aan de tuinzijde met aansluitende grote badkamer (met terras) met bad, aparte douche ruimte en aparte wc.

Tweede verdieping :

Door de grote ruimte ( 125m2) en alle aanwezige aansluitingen eenvoudig te gebruiken als ‘los’ te bewonen appartement!

Lichte ruime overloop met 4 kamers, waarvan 2 met een terras aan de tuinzijde.

Tussenhal met daklicht en 2e badkamer met daklicht.

1 van de kamers beschikt over aansluitingen voor was/droogapparatuur.

Souterrain:

Door de grote ruimte ( 125m2), hoog plafond en alle aanwezige aansluitingen eenvoudig te gebruiken als ‘los’ te bewonen appartement!

Grote ruimte verdeeld in diverse ruimten met in ieder geval 3 slaapkamers, een keuken, een badkamer en veel berg/kastruimte. Toegang tot ‘eigen’ terras van de tuin en een eigen toegang tot het trottoir.

Techniek en duurzaamheid:

Het huis heeft overal dubbele beglazing (voorzijde zelfs 3 dubbel glas) en is door zijn ligging als tussenhuis goed te verwarmen. Ook door de goed afsluitbare ruimtes zeer efficiënt in energieverbruik. De centrale verwarming wordt verzorgd door een moderne HR rendement ketel en in de meeste ruimtes staan zeer degelijke klassieke gietijzeren radiatoren. Warm water wordt voorzien door 2 grote elektrische boilers en een 2 tal kleine keukenboilers. Het grote platte dak leent zich voor het vergroening in combinatie met het plaatsen van zonnepanelen.  Nu liggen en al 8 (20 jaar oud).

Thans energielabel C!