Geweldig stoer en karakteristiek DUBBEL BENEDENHUIS (ca. 145 m2, excl. souterrain) met een heerlijke TUIN in één van Rotterdams meest gewilde buurten; het Nieuwe Westen. Het huis is door opvolgende eigenaren voorzien van hedendaags comfort; een aantal sterke kenmerken uit de bouwperiode zijn door hen bewaard gebleven en er is goed voor verzorgd. Naast de twee volledig boven het maaiveld gelegen verdiepingen beschikt het huis over een hoogstaand souterrain van wel 35m2.

De Burgemeester Meineszlaan kenmerkt zich vooral door zeer brede trottoirs, voldoende parkeermogelijkheden, honderd jaar oude kastanjebomen en heel veel rust……
Diverse handige uitvalswegen, naar het Centraal Station (afstand 1 km), centrum stad en de snelweg bevinden zich binnen handbereik. Bovendien is er een tram- en een bushalte na 175 meter lopen eenvoudig te bereiken.

Het huis is bijzonder goed geschikt voor een stadminnend huishouden met een hang
naar stijl, rust en convenions.

Indeling:

Begane grond
Tochtportaal, gang met prachtige plavuizen vloer…, toiletruimte met watercloset en
wasbakje, garderobekast.
Woonkamer (1 voormalig en suite ) ca. 46m2 met open haard (gas) en
Openslaande deuren naar het houten terras en de achtertuin. Deze kamer heeft
haar grandeur weten te bewaren; oorspronkelijke plafonds en deuren zijn bewaard
gebleven (èn gerestaureerd) en is bovendien voorzien van een kunststof ‘houten
vloerdelen’ vloer.
Keuken met prachtig plavuizen vloer en moderne ‘systeem’opstelling met diverse
wenselijke apparatuur en een deur naar de tuin.

Souterrain:
Over de hele lengte van het huis achtereenvolgens: 1: een ruimtelijke gang, 2: een ruime wasruimte met een gootsteen, een kast, een vriezer en de C.V. ketel. en 3: een forse berging.
Daarnaast….: Een studeer/sportruimte (ca. 12m2) met voldoende daglicht.
Het gehele souterrain is door de huidige eigenaar waterdicht gemaakt en voorzien va muurisolatie.

1e verdieping:
Gang/overloop met toiletruimte met watercloset.
Achterkamer (2) (tuingericht) ca. 20m2 met ‘serre’ (met French doors…) prachtige
oude schouw en authentieke ensuite deuren/kasten naar …
Tussenkamer (3) circa 11m2
Voorkamer (4) circa 14m2 met heerlijk ‘straatcontact’ en met prachtige oude schouw.
Genoemde kamers beschikken over oorspronkelijke plafonds en deuren
(gerestaureerd) en zijn bovendien voorzien van een kunststof ‘houten vloerdelen’
vloer.
Badkamer met douche en wastafel.
Voorzijkamer (5) ca. 5m2.
Apart toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1916
- Gelegen op eigen grond
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- VvE: Bijdrage € 50,- en gezamenlijk actief onderhoud.
De dakbedekking wordt zeer binnenkort vernieuwd!
- Verwarming/warmwater: C.V.-gasinstallatie(2006)
- Oplevering in overleg