Prachtig 4-laags GEZINSHUIS (ca. 185m2) met eigen achtertuin en een gemeenschappelijk parkachtig en groenrijke binnentuin (ca. 600m2, tussen alle tuinen); waar mens en (huis)dier in symbiose samengaan.
Deze groene OASE van rust wordt gezamenlijk gebruikt en onderhouden.
Het huis is door haar huidige eigenaren doordacht en met liefde voor materiaal en ruimte opgebouwd tot een gezinshuis van klasse. Rust, groen, zicht en licht zijn de uitgangspunten geweest bij hun sfeervolle en functionele ontwerp. Er is sprake van fijne vloerverwarming (geen radiatoren) op alle woonlagen er is een opvallende hoeveelheid van bijzonder ruime, visueel onopvallende (berg/kleding) kasten.
Tussen 2005 en 2007 hebben 41 kopers het Wallisblok gerenoveerd tot evenveel bijzondere eigen woningen. Achter de jaren '30 gevels van de woningen op de Balkenstraat, Nicolaas Beetsstraat en Wallisweg schuilen lichte en energiezuinige woningen van hoge kwaliteit die deel uitmaken van VvE De Dichterlijke Vrijheid.
Tijdens de renovatie in 2005/2006 is het gehele pand van binnen volledig leeggehaald en door de aannemer (BAM) opnieuw opgebouwd. Van buiten is een groot deel vernieuwd en de rest grondig opgeknapt.
Na de renovatie zijn de woningen onderdeel geworden van een grote, actieve, VVE die zorgt voor het onderhoud aan gevels, dak en kozijnen, en de binnentuin beheert. In de tuin staat ook een kast met gezamenlijk tuingereedschap, tuinstoelen en een Green Egg barbecue.
De Balkenstraat is een rustige eenrichtingsstraat die uitkomt op de Schie. Groen wonen, op 10 minuten fietsen van Centraal Station en de binnenstad en met alle dagelijkse winkels direct over de brug op het Mathenesserplein.
Indeling:
(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond).
Begane grond:
Entree, zeer ruime hal, schuifdeur naar gang met kastenwand, berging en toiletruimte met hangcloset en wasbakje.
Zeer lichte woonkeuken met 5,5 meter hoge, voornamelijk uit glas bestaande pui, luxe witte keukenopstelling (KVIK) met maatwerk RVS werkblad van 5 meter breed met Atag vijfpits-gasfornuis, Itho afzuigkap, hoge inbouwkoelkast, inbouwoven, Bosch vaatwasser en Quooker Combi voor kokend -en snel warm water. Openslaande deuren naar het TERRAS, de achtertuin en de gezamenlijke tuin.
1e verdieping:
Woonkamer (1) ca. 38m2 met vide en prachtig zicht op de tuin en de straat.
Inbouwkasten en een bureau met bovenkasten.
2e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer (2) ca. 25m2 met inbouwkasten en frans balkon.
Slaapkamer (3) ca. 15m2 met inbouwkasten.
Badkamer (met sfeervolle Winkelman tegeltjes) voorzien van ligbad, meubel met wastafel, bovenkasten, spiegel en hangcloset.
3e verdieping:
Overloop met daklicht.
Slaapkamer (4) ca. 15m2 met inbouwkasten en openslaande deuren naar het DAKTERRAS van ca. 10m2.
Slaapkamer (5) ca. 8m2 met inbouwkasten, dakkapel en dakraam.
2e Badkamer (met sfeervolle Winkelman tegeltjes) voorzien van inloopdouche, meubel met wastafel, bovenkasten, spiegel en hangcloset, kast met aansluiting voor wasmachine.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1935 en gerenoveerd tussen 2005 en 2007.
- gelegen op eigen grond.
- verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas (Nefit 2012).
- het hele huis heeft vloerverwarming (temperatuurregeling per kamer…) onder linoleum vloeren met warme gietvloerachtige uitstraling zonder plinten.
- houten kozijnen met HR++ glas.
- deelname aan zonnepanelen voor komend eigenaren is in voorbereiding.
- goede basis- en middelbare scholen op korte afstand.
- bijdrage VVE € 163,78 per maand.
- oplevering in overleg.
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod en onder voorbehoud van gunning.
NL
VAN VOLLENHOVENSTRAAT 37 3016 BG ROTTERDAM
