In Rotterdam – Middelland gelegen fraai HERENHUIS (ca. 256m²) met heerlijk rustige en goed-op-de-zon gelegen tuin met volwassen groen en ruime zit-, lig- en eetgelegenheid. Het huis is door haar huidige eigenaren volledig èn doordacht aangepakt waardoor een zeer energiezuinig (label b) en gezinsvriendelijk woon/werkhuis is ontstaan.

Alle technische voorzieningen (waarvan een volledig overzicht beschikbaar is) zijn vervangen en vervolmaakt. De indeling (voorheen 2 woningen) is aangepast aan hedendaagse woon- en werkwensen en er is zelfs rekening gehouden met een separaat te bewonen/be-logeren zolderloft voor langdurige bezoekers/inwonend personeel of een vrijgevochten puber!

Een uniek en multifunctioneel  stadshuis van 4 lagen is ontstaan met ruimschoots woonruimte, een eigen praktijk/werkruimte met pantry en toiletgelegenheid en een apart te gebruiken loft met eigen keuken, badkamer en terras.

Dus, goed geschikt voor een stadminnend stel of gezin met een hang naar binnenhuiselijke rust, sociaal samenzijn bij de openhaard op de bank of bij de keuken. En tóch is er ook die ‘eigen’ plek voor ieder individu. Want er zijn wel 5 slaapkamers, elk met een zeer persoonlijk karakter.

Een aantal highlights:

• Lage temperatuur verwarming met vloerverwarming souterrain en belétage.
• Prachtige handgemaakte keuken.
• Diverse vloeren en het dak zijn geisoleerd. Alle leidingwerk is vernieuwd.
• Nieuwe kozijnen (in hardhout) met dubbel glas aan de westzijde.
• Ornamentenplafond gerestaureerd (800 uur arbeid!).
• ‘Visuele’ vide’ (van bel-étage naar souterrain) recent gescheiden met een beloopbare glazen vloer; meer ruimte, meer daglicht en geen geluid!
• Prachtig geheel glazen en open achtergevel.

Overal in het huis zijn prachtige materialen gecombineerd met reeds bestaande en gerestaureerde elementen.

Het vrijwel geheel ‘nieuwe’ interieur is nog immer fraai verpakt in haar klassieke oude jas. En gelegen centraal in een authentiek en goed bewaard gebleven stadsdeel (Middelland), met lanen en singels, dat al jaren een immense metamorfose beleeft.    

Basis- en middelbare scholen (die ertoe doen) bevinden zich op loop/fietsafstand.

Er zijn wel 5 speeltuinen het Oostervant zwembad,  vrijwel om de hoek.

Wel 3 stadsmarkten, in het centrum, op het Grote Visserijplein en in noord,  zijn binnen 10-15 minuten bereikbaar.

Trams, bussen, metro zijn echt heel dichtbij: lijnen 21 en 23.

Rotterdam Airport is bereikbaar in 10 autominuten of 20 busminuten.

En vanaf Claes de Vrieselaan 13 is het slechts 45 minuten reizen tot aan de incheckbalie op Schiphol!

Winkelen tot je erbij neervalt kan aan de Middellandstraat, de Nieuwe Binnenweg en de Kruiskade en dagelijkse boodschappen doe je bij de nabije Eko Plaza of AH.

Culinaire ontspanning is er direct om de hoek bij Fou Wine & Food, Arzu West of Roast. Of wordt het toch die ‘pornstar Martini’ bij Bar Simon? Kook je toch thuis? De vergeten groenten kan je bij Ayoub scoren.

Het geheel is goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20).

Indeling:

(Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond)

Bel-etage:

Entree, vestibule met marmeren vloer en garderoberuimte, trapopgang naar de bel-etage met riante woonkamer (1) met open haard. Een vide aan de achterzijde en de grote glazen pui zijn echte eyecatchers. Dit maakt een verbinding naar het souterrain, geeft een schitterend uitzicht over de groene tuin en maakt zowel het souterrain als de bel-etage tot enorm lichte ruimtes. De open keuken heeft een kookeiland met Corian blad met naadloos geïntegreerde spoelbak. De op maat gemaakte kastenwanden bieden veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is tevens een grote bergkast op deze etage. In de woonkamer en keuken ligt een gietvloer met vloerverwarming. De ruimtelijkheid van de bel etage wordt extra benadrukt door de plafondhoogte van ca. 2,95 m.

Tweede verdieping:

Overloop, kamer en-suite bestaande uit een voor- en achterkamer (2 en 3) gescheiden door een en-suite separatie met vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren. Alle authentieke details op deze verdieping zijn met veel passie en aandacht in originele staat gebracht. De ornamenten plafonds zijn met veel toewijding gerestaureerd. De plafondhoogte is 3 m.

Voorkamer (2) met openslaande deuren naar een Frans balkon. Zowel de overloop als de achterkamer (3) geeft toegang naar de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, wastafel met meubel, dubbele inloopdouche, designradiator en toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich een 3^e (4) slaapkamer met vaste kast. Op de overloop bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel met geïntegreerde boiler.

Derde verdieping:

Overloop met bergkast, 4^e (5) slaapkamer aan voorzijde.

5e (6) slaapkamer met dakkapel aan de zijgevel.

2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Ruime woon/slaapkamer (7) met keukenblok en toegang naar groot dakterras op het westen. Via een vaste trapkast is er toegang naar de vliering. Deze ruimte (8) heeft daglicht is ook nog geschikt als slaapvertrek. Grote voorzolder (9) met veel bergruimte.

Souterrain:

Het souterrain heeft een fantastisch goede stahoogte van wel 2,37m en de lichtinval is geoptimaliseerd door de grote ramen aan de voorgevel en de volledig glazen pui aan de achtergevel. Ook het licht- en zichteffect van de (voormalige vide; nu glazen vloer…) zijn overweldigend. Er is een eigen toilet en een kamer met wasruimte (12).

Deze verdieping wordt nu gebruikt als praktijk/salon (10) en kantoorruimte (11); kan eenvoudig ingericht worden als woonvertrek/ruimte. Of voor een studerend kind en inwonende ouders (of liever een au-pair?...)

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1904.

- Woonoppervlakte ca. 260m².

- Mooi perceel eigen grond van 145m².

- Energielabel B.

- Tussen 2006-2008 is het huis geheel verbouwd en verduurzaamd waarbij originele details

  behouden zijn gebleven.

- Voorzien van 9 zonnepanelen.

- Geïsoleerd dak, gevels en diverse vloeren.

- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen.

- Verwarming en warm water middels HR cv-ketel met geïntegreerde boiler. (Daalderop Comfort 2007)

- Belétage, souterrain en hoofd badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

- Gerestaureerde ornamenten plafonds.

- Moderne meterkast met glasvezel aansluiting.

- Ideale woning om werk en wonen te combineren; het bruto vloeroppervlak van de

  woning mag voor 30% gebruikt worden voor een ‘aan huis gebonden’ beroep of bedrijf.

- Dit huis is ook goed te splitsen naar een dubbel benedenhuis en een dubbel bovenhuis.

- Markant herenhuis met maar liefst 9 kamers, 2 badkamers, diepe tuin en dakterras gelegen

  op zeer centrale locatie op loopafstand van alle ècht grootstedelijke voorzieningen.

- Beschermd stadsgezicht.